第一番目に必要な事は、新築でなく、5年以上経った中古のRC（鉄筋法廷耐用年数47年）の物件で、なるべく23区内で駅から5分くらいの所をネットで探してください。実質利回りを算出してV（価値）=I(ネット収入）÷R（キャップレイト）の収益還元価格で算出します。
二番目には、建物全体の見栄えが良くて、管理会社がしっかりしている所です。具体的には修繕積立金や管理費が適正な所です。積立金があまりに少ない所は中止しましょう。そのため修繕履歴や大規模修繕が何時やったのか何時ごろ予定しているのかは調べておきたい所です。また規模の大きいところで100戸以上あって20戸近く空いていたら要注意です。入居率80％では問題がありそうです。三番目には、室内です。出来ればフロトイレ別、室内洗濯機置き場で最低20㎡は欲しい所です。またレントロールや告知事項など調べる必要があります。