1月より本格的に入居されるお客様の季節が到来しました。私たちはこの時期を繁忙期といっております。

特にこの１月～３月末日までの期間は会社の休みを返上して毎日開店し、入居されるお客様対応を第一に行い、お預かりしている管理物件へと強力に導き、入居促進を行っております。お陰様で現在までの入居率は「９７.３％」をキープしております。

ところで、気になるのが、練馬区全体ではどのくらいの入居率なのか？ということ。ポータルサイトを調べたところ、ホームズに練馬区の空室率として１５.５％と出ておりました。これを裏返すと入居率は「８４.５％」ということになります。そこで、これを実際のマンション経営の計算式に当てはめてみますと、

月間収入-経費＝実質収入-銀行返済＝手取額

(EGI)-(OPEX)＝(NOI)-(ADS)＝CF(キャッシュフロー)

①満室の場合：

100万-30万＝70万-40万＝30万円(手取額)

②入居率84.5%の場合：

84.5万-30万＝54.5万-40万＝14.5万円(手取額)

③入居率97.3%の場合：

97.3万-30万＝67.3万-40万＝27.3万円(手取額)

満室時の手取額30万に対して84.5％の入居率では14万5千円と実に手取額が半分以下です。月間でこれだけの差額が出る訳ですから、年間では信じられない数値となります。

入居率こそ管理会社の実力といえるのではないでしょうか。