土地の価格は、土地相場や取引事例等で決まります。

それに対して、アパート等は基本的に賃料収入に応じて決まります。

年間のアパート賃料収入÷利回り＝アパート価格

利回りは、駅に近く・建物が新しく・入居率が高く、管理が良いと、低くなります。

つまり、高く売却するには①建物の外壁や共用部分を手入れしてきれいにする

②満室にしてから売却に出す

③賃料収入をなるべく高くする

④しっかりした管理会社に依頼（家賃滞納保証がついている等）

⑤借入を紹介できる金融機関を事前準備する

駅からの距離等は努力しても変えられませんが、以上①～⑤は高く売却するのに計画的に準備できるのではないでしょうか。