先月号(7月号)で地主・家主さんの課題や問題点「15項目」を挙げました。今回は賃貸経営の最大のリスクである「空室の発生」に対する有効な対応策についてご紹介致します。

①日常清掃がきちんとできていますか?

お客様は新しいマンションでもエントランス、ゴミ置き場、駐輪場が整備されていないと住もうと思いません。女性は特に敏感です。

②家賃は適正ですか?

建物は新築時から年々償却します。これによって家賃も下がり、10年で7％(1年で0.7％)位となります。現在の適性家賃を算出します。

③外観・外構・間取り・設備はいかがですか?

入居者ターゲットを絞った募集条件の見直しを行い、同時に第一印象を良くする為の工夫をご提案致します。

④お客様の獲得について

当社では協力業者150社紹介による成約と、有名ポータルサイト「スーモ」「アットホーム」への独自掲載による成約の両スタイルで早期入居を実施しています。

⑤住み続けてもらう工夫をしていますか?

退去しないようにすることが最大の空室対策です。お客様のハード・ソフトのクレームに迅速に対応しています。お客様の生の声を大事にし、当社管理物件にご入居のお客様にはブルーベリー摘み等、お得な企画へのご招待も実施しております。

まずはあまり費用の掛からない事からスタートしましょう。