この問いに対して申し上げますと、アパートやマンションは新築時が一番高い賃料です。そして、建物の減価償却と共に家賃の下落が始まります。

特にここ2～3年は建築ラッシュが続き賃貸市場に大量供給されましたので、需給関係から供給過多となって、家賃は退去の度に下落しております。

この為、立地の悪い20年以上経過したアパート、マンションは益々厳しくなっている、というのが現状です。

更に管理は不動産会社任せで、確定申告も税理士任せということですからキャッシュを残すことがますます難しくなっているのです。

そこで、当社ではそんな大家さんを何とかして「お助けしたい」ということで、以下のようなチェックリストを作ってみました。

売上最大、経費最少のチェックリスト

Ⅰ. 売上最大活動　(阻害要因を除去)

□　空室　　　□　滞納　　□　退去トラブル　　□　敷引き　　　□　悪質クレーマー

Ⅱ. 経費最少活動

□　修繕費（２種類）　□　固定資産税　　□　保険料　　□　管理費　　　□　金融機関

Ⅲ. 確定申告

□　キャッシュフロー一覧表　　□　白色申告　　□　青色申告10万　　□　青色申告65万

□　法人化　　　□　４タイプの法人

Ⅳ. 立地を活かす

□　コインパーク　　□　自販機　　□　アンテナ　□　ソーラーパネル　□　コインランドリー

ご所有物件について、実施していればチェック☑を入れて下さい。

チェックの入らないところは改善の余地があります。詳しくお知りになりたい方は、お気軽にご連絡下さい。

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