土地の価格は、土地相場や取引事例等で決まります。

それに対して、アパート等は基本的に賃料収入に応じて決まります。

年間のアパート賃料収入÷利回り＝アパート価格

例えば、具体的に数字を入れて見ます（10所帯×月額賃料6万×12ヶ月＝720万）

同じ賃料収入でも利回りにより価格が大幅に変わります。

利回りは、駅に近く・建物が新しく・入居率が高く、管理が良いと、低くなります。

つまり、高く売却するには、

①建物の外壁や共用部分を手入れしてきれいにする

②満室にしてから売却に出す

③賃料収入をなるべく高くする

④しっかりした管理会社に依頼

（家賃滞納保証がついている等）

⑤借入を紹介できる金融機関を事前準備する

駅からの距離等は努力しても変えられませんが、

以上①～⑤は高く売却するのに計画的に準備できるのではないでしょうか。

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