今回はアパート・マンションの上手な購入方法を考えてみたいと思います。
1.金融機関対策
ケースにも依りますが、購入に当たって「金利と支払年数」が今後の運営を大きく左右します。
借入額は80%位、金利は2.5%以下、返済年数はなるべく長く(15年以上)にすると手元に現金が残る経営が実現します。
2.物件の選定(中古アパート・マンション)
①年間家賃ー(年間家賃の約20%=経費)=年間実質家賃
②年間実質家賃÷7%=購入価格
経費はマンション(エレベーター・貯水槽等の設備がある物件)の場合は20%とし、2階建ての木造・軽量鉄骨アパートの場合は10%位で検討して下さい。
少々厳しい条件ですが、これに当てはまれば良い買い物と言えるでしょう。このような物件は100件当たって1件あるかないかです。気長に探しましょう。