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収益物件の上手な買い方

2013年3月3日


今回はアパート・マンションの上手な購入方法を考えてみたいと思います。

 

1.金融機関対策

ケースにも依りますが、購入に当たって「金利と支払年数」が今後の運営を大きく左右します。

借入額は80%位、金利は2.5%以下、返済年数はなるべく長く(15年以上)にすると手元に現金が残る経営が実現します。

 

.物件の選定(中古アパート・マンション)

①年間家賃ー(年間家賃の約20%=経費)=年間実質家賃

②年間実質家賃÷7%=購入価格

 

経費はマンション(エレベーター・貯水槽等の設備がある物件)の場合は20%とし、2階建ての木造・軽量鉄骨アパートの場合は10%位で検討して下さい。

 

少々厳しい条件ですが、これに当てはまれば良い買い物と言えるでしょう。このような物件は100件当たって1件あるかないかです。気長に探しましょう。

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