今回は当社の商品であります、アパート・マンションの空室を必ず埋めますという内容です。それでは、その秘訣を順を追ってご説明致します。

その1：アパマンの現状調査

現場をしっかりと調査することでどのような入居者さんに向いているのかということを予想して考えます。

その2：入居中のお客様の属性調査

入居しているお客様がどのような方が多いのか、その属性を調査します。調査の結果、例えば比較的若い女性が多いと判れば、空室対策には女性が安心できるTVインターホン・宅配ボックス、アパート1階であれば玉砂利を敷いて音を出す。これにセンサーライト設置があると防犯に効果的です。なんといっても設備費用が安くあがるもので工夫します。

その3：酷似している近隣競合物件の選定

市場に出ている10～15件を選び、その中のベスト３を選別し、当物件と細部にわたって比較検討を行います。もしここで競合する物件の方が家賃や設備が上回るようであれば、改めて適正価格の算出をしたり設備新設のご提案を致します。

その4：もしこれでも埋まらない場合

モデルルーム化して、演出をします。カーテン・机・ＴＶ・ソファー等を置いて生活感を出していくと、しっかりイメージできるのでほとんどのお客様を成約することができます。

その5：しかしそれでも埋まらない場合

オーナー様救済の為に、家賃保証(借り上げ)をして、オーナー様には安心して頂きます。

★賃貸経営にお悩みの方は、練馬区大泉学園の西村不動産販売にご相談下さい。