賃貸の最前線、それが部屋を作るリフォームと部屋を決めるリーシングです。 お部屋が空いたら原状回復工事、そしてよりお客様が気に入ってくれるようにする為、プラスαの提案を行います。 その時大事な事はお客様…

賃貸経営をするうえでオーナー様の悩みの種となるものがいくつかありますが、一番お困りなのは、やはり家賃滞納ではないでしょうか。 家賃滞納は入居者様とオーナー様の間だけでは解決しづらく、深刻なトラブルに発…

今回は投資物件として数多く売りに出ている中古の分譲マンションを簡単に選別できる方法をお話します。 まずスマホやパソコンで出てくる売り物件の価格を見て下さい。 例えば、その価格が3,000万円とします。…

今回は事前に相続税を計算して、相続税を納めなければならない方を対象に節税対策をご提案します。金融機関からマンション購入資金1億円を借りたとします。取得諸費用や土地、建物価格は以下の通りとします。 &n…

「コンセプト・リノベーション」をご存知ですか。一般的なリフォームとは違い、出来上がりのイメージを明確にした上で、室内の間取りや水回りの位置を変更するなど大幅なリフォームを行う事を言います。今までの使い…

連帯保証人が立てられない方の契約や滞納リスクを減らす為に最近では多くの賃貸契約で「家賃保証会社」が利用されています。「家賃保証」と一言で言ってもその内容は様々で、補償内容や保証料、賃料回収方法の違いを…

平成28年2月11日の、ねりま区報のトップに前川区長の朗報記事がありました。 練馬区の人口は72万人に迫ってなお増え続けています。しかも全国の市区町村の中で20番目に人口が多いようです。しかも20市中…

アパート・マンションを健全に経営していくには次に挙げる六つの指標が欠かせません。 1つ目は、EGI（エフェクテッド・グロス・インカム）実行総収入と言い、 空室の未収損や雑収入を織り込んだ収入を表します…

土地の現場調査から節税ポイントを探します。 土地の節税ポイントとは、現場で土地のマイナス要因を見つけることです。   ① 墓地、ゴミ処理施設、騒音、悪臭施設はないか ② マンション建設用地に…

お客様に物件をご紹介する際、物件資料として必ずお渡しするのが「物件図面」です。 お客様のご希望が多種多様になってきている昨今、営業にとって強力な武器となるこの「物件図面」には、お客様を惹きつける高いデ…