土地神話の崩壊から早くも25年が経過し、不動産は貸したらどのくらいの収益が上がるかという収益率で、その不動産の価値を評価するようになりました。 簡単に言いますと実質収入を利回りで割るとその不動産の価値…

・不動産評価の特徴が節税対策になります。 例えば、預金1億円(現金・預金・有価証券)は相続税制上、評価を減らすことはできません。 しかしこれを不動産に置き換えると以下の様になります。 ★1億円の現金を…

・無防備な資産運用をしていませんか？ 資産運用状況が、かなり悪いケースが増えています。「キャッシュフローを追求した」経営が出来ていないことが原因です。 とくに、今から15年前（平成12年以前に20戸～…

今回は宅地建物不動産会社の免許証番号の表示についてご説明します。 弊社の免許証番号は、東京都知事(12)第24862号です。 □東京都知事免許とは東京都にのみに事務所がある会社です。何店舗あっても東京…

毎年1月から3月までは繁忙期として、たくさんのお客様にご来店頂きますが、最近ではお客様のニーズが多様化しており、スタッフの求められる知識も多方面にわたっています。 一例をご紹介すると ①風水により、お…

財産を所有するのは夫だけ、妻は専業主婦の立場で家庭や子供を支えてきたという家庭は多いと思います。そうした妻の貢献に対して生前に贈与の特例があります。婚姻期間が20年以上の妻に居住用の不動産を贈与しても…

2015年の基準地価（7月1日の価格）が発表になりました。 今回は大泉学園駅利用の住宅地に絞って動向を調べてみました。   上図の通り、徒歩圏ではすべて昨年より上昇しており、バス便ではすべて…

自宅と預金だけでも相続税の対象に 今月から相続税の最新事情をお知らせします。 既にご存知の方も多いと思いますが、「資産家いじめの税制」が始まりました。 平成27年1月1日より施行されました。 税収が減…

４回に渡って、私の購入体験をお伝えしてきましたが、今回はそのまとめをしてみましょう。 ①目標利回りは3％～7％位で数字が高いほどリスクも高くなります。 ②資産配分(ポートフォリオ)は目標利回りで決まる…

当社では退去時のトラブルを未然に防ぐために「入居時チェック表」と「現況確認報告書」を活用しています。 管理物件のご入居者様が決まり、お部屋の引き渡し時期が近づくと、管理課のスタッフがお部屋の最終確認を…