にしむら新聞.NET

滞納対策 5つの法律対応 その4

相談役の相談コーナー 2014年12月15日

④即決和解 このケースは滞納が発生してから入居者に督促を繰り返し行い、ようやく支払いますという支払い約定書を入居者からもらう事が出来たとします。ところが約定の期日に支払わなかった。という悪質なケースに…

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お客様本位の接客を!

賃貸営業部 2014年12月15日

オーナー様の為に管理物件の入居率をあげるために日々奔走している賃貸営業マン・ウーマン達ですが、一方でお客様満足度の向上にも努力をしております。 最近では鮮明な画像でお部屋の情報を提供する為にお客様テー…

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確定測量

売買知っとくコーナー 2014年12月15日

確定測量 相続対策のひとつに確定測量図の事前作成があります。 確定測量図とは、隣接者(道路を含む)と境界確認書で作成した測量図です。 相続で土地を売却しなければならない場合、大きな土地は分割する必要が…

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個人の損益(PL)シート

ホットニュース 2014年12月15日

平成27年1月1日から始まる相続大増税時代が、いよいよ目前に迫ってきました。 当シリーズも最終回です。 10月はバランスシート、11月は損益シート、 そして今月12月は相続税計算シートについてご紹介し…

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パーソナル損益(PL)シート

ホットニュース 2014年11月15日

先月の続きです。 今回はモデルケールを参考にご自身の損益計算書をつくってみましょう。 モデルケースでは資産の85%が不動産です。 運用は適正に行われているでしょうか。診断してみて下さい。  …

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滞納対策 5つの法律対応 その3

相談役の相談コーナー 2014年11月15日

③少額訴訟 前回の支払い督促と同様に、連絡がつかない。 交渉に応じない。何度も約束を破るといった。 借主と連帯保証人に対して有効な方法です。 手続きが簡単といっても実際に法廷で裁判が行われますので、支…

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解体費用について

売買知っとくコーナー 2014年11月15日

建築物を新築される時、新築建物代金の他に多額にかかるのが、旧建物の解体費用です。 今回は解体費用の概算を知っていただければと思います。 解体する建物の構造により下記の通りになります。   <解体工事費…

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入居率が96%を超えました。

賃貸営業部 2014年11月15日

オーナー様が抱える最大の問題、空室に会社を上げてチャレンジする事3カ月間(8月から10月末)、入居率96%を達成する事が出来ました。(10月末時点で、96.48%でした)!100部屋あれば空室が3、4…

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滞納対策 5つの法律対応 その2

相談役の相談コーナー 2014年10月23日

②支払い督促 この支払い督促は「連絡がつかない」「交渉に応じない」何度も約束を破るという借主と連帯保証人に対して有効な方法です。 請求する金額に関係なく、管轄する簡易裁判所に申し立てすることが出来ます…

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すまい給付金制度

売買知っとくコーナー 2014年10月23日

平成26年4月1日から消費税率8%が適応されたマイホーム取得者(建築:購入)に負担軽減のため、 現金を給付する制度「すまい給付金」があります。 適用期限 平成26年4月1日~平成29年12月31日まで…

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