家賃外収入の確保を計る 更新料は最高裁で合法判決 2011年7月15日、最高裁判所において賃貸物件の更新料支払いが「有効」との判決が下されました。 日本における更新料は、貸主にとっては安く抑えた賃料を…

長期休業中、入居者様にご迷惑をかけない様、管理課では「休業のおしらせ」ハガキを各戸へポスティングしています。ハガキを見た入居者様は室内の不具合のご連絡を早めにお知らせ下さるなど,スムーズな管理にご協力…

夢のマイホーム！マンションと一戸建て、どちらを購入するか、迷う方が多いと思います。今回はそれぞれのメリット「○」デメリット「×」を比較してみました。   以上のように、それぞれ一長一短があり…

最新賃貸住宅市場   今年も猛暑の中、賃貸住宅フェアに行って参りました。 昨年以上の盛況ぶりで、賃貸経営に対するオーナー様の情熱に圧倒されました。 会場内各ブースでは賃貸経営の効率化を進める…

敷引き特約が経費節約を助ける！ 国土交通省のガイドラインより、現在では退去精算費用のほとんどがオーナー負担となっています。 そのような状況の中では、預かり資金の敷引き特約は経費節約の為に非常に有効な手…

平成27年から相続税が増税され、我が家の相続税はどうなるのかと心配されている方も多いでしょう。 今回はご主人が亡くなり配偶者である奥様が相続された場合の特例を簡単に説明します。 特例その１ 法定相続分…

収入編2番目の課題は滞納を発生させないことです。せっかくの家賃収入も滞納があれば台無しです。その為に入居者の募集時から募集条件に「家賃保証会社利用」を加えて、入居者の経済的な健全性を保証会社で審査する…

実質利回りを重視！ 不動産の価格は金融政策によって上がったり下がったりします。 アベノミクスでは金融超緩和ということから、金融機関は不動産購入に対して融資を拡大しています。 不動産購入が活発になるとじ…

今回から10回にわたって、アパート、マンションのキャッシュフロー経営についての連載を致します。 収入編　その１ キャッシュフロー経営の第一歩は空室を埋めることです。家賃が入らなければ経営が成り立ちませ…

毎年、春と秋にセンチュリー２１セールスラリーが行なわれております。今春は村越が「城北地区第10位入賞」を果たしました。 もちろんその入賞は嬉しかったのですが、もう一つ‥ 「紹介・リピート客数の第１位!…