景気の足踏み状態が続く昨今、借主の家賃滞納が増えてきております。事情を聞くと、「仕事がない」という理由が多く,この状態は今後しばらく続きそうです。連帯保証人に代わり借主の家賃を保証する保証委託会社も、…

平成6年に固定資産税評価額は公示価格の70%に変更されました。 このため固定資産税から概算相続税額を確認することが出来るようになりました。 相続の準備のためにも一度概算を出してみませんか。 当社では守…

今回は、オーナー様より媒介依頼を頂いてから、実際に募集を開始するまでの流れをご説明致します。   ①現地確認…間取をとり、室内設備の確認、写真撮影を行ないます。 ➁間取図と募集図面の作成…作…

現在のお住まいを建て替える場合、敷地の一部を売却すると、居住用不動産を取り壊した場合の3,000万円特別控除(※)が利用出来ます。 売却した代金を利用して残った土地に自宅を建ててもよし、アパートなどを…

住居の賃借人を保護する「賃借人保護法案」が国会で成立しそうです。   この法案第61条では「家賃を賃借人に督促する時に、面会・文書送付・張り紙・電話等の手法を問わず、人を威迫する行為」が禁止…

こんな時はお電話下さい!   空室が増えて困った! 滞納者で困った! 退去トラブルで困った! リフォーム費用で困った! 古アパート・古マンション・古貸家で困った! 貸宅地で困った! 相続税が…

オーナー様利益の最大化を目指して   プロパティマネジメントとは、一言でいうと、不動産の価値を上げる仕事です。   アパート・マンションを保有するオーナー様にとって、不動産は大切な…

現在、お客様からのお問合せはインターネットからの反響が全体の60％以上を占めています。 しかし、当社ではバス停の近くという立地を活かし、日頃から店頭広告にも力を入れています。 ３月からはのぼり旗の数を…

公示価格・・・買い急ぎや売り急ぎのない場合の正常価格として、国が公表するもの（毎年１月１日現在の価格） 路線価・・・・相続税や贈与税の計算をする時の土地価格。路線価格は公示価格のおよそ80％の水準です…

  「新・お客様主義宣言」にあるように、私達は、日々お客様のために最善を尽くすことが当たり前だと考えています。 しかし思いがけず、お客さまから笑顔や喜びの声を頂けると、「この仕事をやっててよ…