2020年4月の民法改正で『賃貸借物の一部滅失による賃料の減額』が賃貸で設備などが故障した場合に、賃料の減額をするという内容になりました。注意しなければならないのは、この規定では、単に賃料の減額「請求…

にしむら新聞4月号からの記事です。   ★賃貸経営にお悩みの方は、練馬区大泉学園の西村不動産販売にご相談下さい。

2019年も多くの台風が発生し、記録的な大雨による川の氾濫・浸水被害は大きな傷痕を残しました。皆様にはぜひ再度、練馬区のハザードマップを見直して頂きたいと思います。練馬区のホームページからダウンロード…

弊社では、家賃保証会社だけに頼らず独自の入居審査を実施しています。審査はグレーゾーン(良いとも言えないし、お断りする理由もはっきりしていない)を〇とするか×にするかです。 1人の悪質入居者の為にとられ…

漏水トラブルはどの物件にも起こる可能性があります。様々な原因が考えられますが、原因の特定は下のチャートのように行います。 ここで大切な事は、早急な対応です。入居者の不安を和らげ被害を最小限に留めます。…

2020年に向け、蛍光灯・水銀灯・蛍光灯器具が生産終了となります。2015年3月に「水銀による環境汚染の防止に関する法律」が閣議決定され、2020年には水銀を使用することが大幅に規制されることになった…

消費税対象のものとそうでないものを一覧表にまとめましたのでご確認下さい。 これまでに引続き、基本的に居住用物件には消費税はかからず、礼金・更新料・共益費にもかかりません(⑨⑩⑪)。 駐車場・事務所・店…

令和元年は台風の発生が早い時期から確認されました。暴風雨による河川の氾濫や土砂崩れに備え、「命をまもる」をキーワードにマスコミもいち早く速報を出して注意喚起を促すようになってきています。昨年の台風被害…

毎年ニュースで話題となるスズメバチの巣の駆除ですが、蜂の活動サイクルを理解し、早めに対策を打つのが大事です。 下の写真は5月に外側の窓の枠で見つけたアシナガバチの巣です。カリカリとした音に気付き発見し…

「退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのか」。退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、平成10年3月に国土交通省より「原状回復をめぐるトラブルと…