売買契約書等紛失した為、多額の譲渡税がかかる方に当社の顧問税理士ご紹介します。 購入時の売買契約書や領収書を紛失した為に、多額の譲渡税を支払しなければならないというお客様に朗報です。   通…

土地の価格は、土地相場や取引事例等で決まります。 それに対して、アパート等は基本的に賃料収入に応じて決まります。 年間のアパート賃料収入÷利回り＝アパート価格 例えば、具体的に数字を入れて見ます（10…

東日本大震災から７年が経過しました。 にしむら新聞でも、ご紹介しましたが練馬区は大正12年の関東大震災後、都心部から移り住んだ人が多く、 このことは震災に強い事を実証しています。 練馬区土砂災害ハザー…

我が国は欧米諸国と比較して中古住宅の流通が極めて低い水準です。 その対策として、不動産業者が専門家による建物状況調査（インスペクション）の活用を促すことで、売主・買主が安心して取引ができる市場を整備す…

アパート・マンション経営で大半の大家さんが直面する問題は以下の内容と思います。 ★空室がなかなか埋まらない、補修費用（水回りの改修等）が多額にかかる ★建替えか売却をしたいが、現在入居している方の立退…

★アパマン経営改善シリーズ　№４★ キャッシュフロー経営のすすめ、これを分かり易くしたのが下の数式です。 ①収入 ― ②経費 ＝ ③実質収入―④銀行ローン＝⑤キャッシュフロー GOI　　   OPEX…

練馬に人が住み始めたのは、1万5000年前です。 14世紀半ばごろ、荒川河口に勢力をもった豊島氏が石神井川に沿って領地を広げ、やがて練馬城や石神井城を築きました。 江戸時代の練馬は、ダイコン、ゴボウ、…

土地登記簿謄本に記載さている地目には、宅地・田・畑・牧場・原野・池沼・山林・墓地・ため池・公衆用道路・公園・雑種地等23の種類があり、土地の用途から地目（種類）が決まります。 建物の建築されている土地…

土地登記簿面積より現況面積のほうが大きい場合を「縄のび」といい、反対に現況面積のほうが小さい場合を「縄ちぢみ」といいます。昔、測量は測量用の縄で測っていました。縄は使い古されて伸びてしまったり、反対に…

突然、知らない不動産業者から電話や来訪を受け「あなたの土地を700万円で買います。当社の土地は買い手がいて少なくとも1,000万円で売却できるので、差額の300万円を支払って交換しませんか。」というよ…