今回から10回にわたって、アパート、マンションのキャッシュフロー経営についての連載を致します。 収入編　その１ キャッシュフロー経営の第一歩は空室を埋めることです。家賃が入らなければ経営が成り立ちませ…

    その１：リフォーム＝耐震改修＋リノベーション ※ポイントはリノベーション技術 その２：立ち退き交渉・解体・新築 ※ポイントはROA診断による利益率算出 その３：立ち退き交渉…

ようやく確定申告を終えたオーナー様へ。 今年はどのくらい税金をお支払いされましたか?　「減価償却がなくなってしまい、予想以上に多額の税金を払ったよ！」という方もいらっしゃると思います。 最近の賃貸経営…

経営指標を持ちましょう！ 一年経つのは早いですね。早速ですが、昨年のアパート、マンションの業績は如何ですか？一年の締めくくりをするために以下の計算式で確認してみましょう。 ①年間家賃収入-(固定資産税…

練馬区では、区内中小企業の経営者の皆さんに対し、必要な事業資金を低利で利用できるよう金融機関へ融資のあっせん（紹介）を行っています。「練馬区産業融資あっせん制度」は低利融資への斡旋に加え、さらに練馬区…

今度の確定申告へ向けて少しでも節税できるよう今から準備しましょう。 まず、次回に申告する、おおよその申告金額を確認して下さい。毎年の申告を税理士さんに御願いしている方も、試算をおねがいすると簡単に出し…

家賃収入が1200万円を超えたら、資産管理会社を設立して、節税を図りましょう。 設立した資産管理会社では、 ①アパートやマンションの管理をします。家賃収入の5～10％を管理会社の売り上げにし、税率の低…

以下のリストの中で該当する項目をチェックして下さい。 □１.土地の件数が多く(5筆以上)その評価額の合計が１億円以上である。 □２.素人目に見ても、売れそうにない土地の評価が高いと感じた。 □３.前担…

固定資産税が高くて困る‥ 以下にあげる７つのアプローチによって、課税内容の見直しをしてみましょう。 １.住宅用地は固定資産税が軽減されます。 ２.農地に対する固定資産税は一定の軽減措置が受けられる場合…