先月の続きです。 今回はモデルケールを参考にご自身の損益計算書をつくってみましょう。 モデルケースでは資産の８５％が不動産です。 運用は適正に行われているでしょうか。診断してみて下さい。  …

アパートやマンションの評価額を算出する時に求める方式です。現在ではこの方法がメインになっております。具体的には Ｖ（土地建物の価値）＝Ｉ（実質年間家賃収入）÷Ｒ（キャップレイト） という式で表せられま…

平成２６年６月１０日、京セラの創業者で現在名誉会長の稲盛和夫氏が創った京セラフィロソフィがついに一般公開されました。稲盛和夫氏の業績で素晴らしいのは、ＪＡＬの再生です。ＪＡＬは従業員が３万人以上もいる…

毎年恒例になっている「賃貸住宅フェアin東京」へ今年も行って参りました。相変わらず盛況で、ハード・ソフトともに目新しい商品がたくさんありました。   一部をご紹介すると、まず「せんた君」。 …

先日、ネット大手ポータルサイトの「ホームズ」のホームページから練馬区のアパートを調査したところ、入居率が85.5％という数値が出ておりました。 10戸のアパートであれば1.45戸空いていることになりま…

大田区を震源とする都心南部直下地震が ﾏｸﾞﾆﾁｭｰﾄﾞ7.3の規模で起きれば、最悪の場合以下のような被害が予想されると発表がありました。 死者数　　2万3000人 被害総額　95.3兆円 全壊・焼失…

ご存知の通り、4月1日から「事務所・店舗・駐車場」についての消費税が8％になります。居住用物件については消費税はかからないのでご注意下さい。また「事務所・店舗・駐車場」の賃料等へかかる消費税を変更する…

大家さんの確定申告が近づいてきました。今月は確定申告B(オーナー様用)における節税のコツをご紹介します。 確定申告書Bの第一表の左下「⑬小規模企業共済等掛金控除」という欄をご覧下さい。空欄であれば、小…

●オリンピック景気に頼らない賃貸経営を アベノミクスの３本目の矢という成長戦略に加えてオリンピック東京開催という第４の矢が決定したことは、私達に極めて大きな夢と希望を与えてくれました。 ７年後のオリン…

最新賃貸住宅市場   今年も猛暑の中、賃貸住宅フェアに行って参りました。 昨年以上の盛況ぶりで、賃貸経営に対するオーナー様の情熱に圧倒されました。 会場内各ブースでは賃貸経営の効率化を進める…