9月21日の大型台風は日本各地に大きな被害をもたらしました。東京にも上陸し、都心の交通がマヒするなど大きな被害をもたらしました。 当社管理物件においても、たくさんの被害が報告されています。 このほかに…

最近のアパート経営を分析してみると、オーナー様の収益が悪化しております。悪化の原因は、 ①家賃の値下げ ②空室の増加 ③退去リフォーム費用の増大 ④募集の広告費用負担 ⑤固定資産税の値上がり などがあ…

７月15日の判決で、最高裁判所第２小法廷の古田佑紀裁判長は更新料について、 「あまりに高額でなければ違法ではない」 として契約は有効だという判断を示しました。 更新料が必要な物件は全国で100万戸を超…

節電で経費削減! さて、今回は「節電を含めた、共用部分の見直し」をご案内いたします。一口に共用部分と言いましても、部屋数が10室以上あるマンションではおよそ、 以下のような費用がかかってきます。 ①エ…

２０１１年４月に不動産関係者を対象に行われたアンケートでは震災が日本の不動産市場に与える影響の大きさについて,次のような非常に厳しい結果が出ています。 直接的な被害に対する展望を除いても、「震災の影響…

賃貸ホットニュース 3月11日の地震では東京でも数々の被害が出ています。ご所有の賃貸物件に地震後、不具合が生じた場合はどうなるのでしょうか。事例を挙げてご紹介します。   Q1:地震で賃貸し…

・結果の見える空室対策を 新年を迎え気持ちも新たに一年が始まりました。昨年は長引く円高、米中経済の減速、国内の政策効果の息切れ等が原因で景気が低迷し、大学生の就職内定率が過去最低になりました。 私共、…

めやす賃料表示制度が１０月５日に全国一斉にスタートいたしました。 めやす賃料とは、賃料、共益費、管理費、敷金、礼金、更新料を、賃料等の条件の改定がないものと仮定して４年間賃貸した場合の１ヶ月当たりの金…

・三方よしの精神 新年明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い申し上げます。 先月お伝えしました通り、目下の賃貸市場は悪化の傾向にあります。そこで本年の繁忙期には一気に空室問題を解消しなけれ…

景気の足踏み状態が続く昨今、借主の家賃滞納が増えてきております。事情を聞くと、「仕事がない」という理由が多く,この状態は今後しばらく続きそうです。連帯保証人に代わり借主の家賃を保証する保証委託会社も、…