住居の賃借人を保護する「賃借人保護法案」が国会で成立しそうです。   この法案第61条では「家賃を賃借人に督促する時に、面会・文書送付・張り紙・電話等の手法を問わず、人を威迫する行為」が禁止…

今月は、人口の変化に伴って賃貸市場がどのような変化を求められるのかについて考えてみましょう。   現在、日本の人口は2004年の1億2,778万人をピークに減少し続けています。 この傾向は今…

有難うございます！ お陰様をもちまして第３７期は好業績で終了する事ができました。これもひとえに皆様のご支援の賜物と有難く厚く御礼申し上げます。新年度の３８年目(３８期)も、世の中の景況に左右されない力…

今月は、アパート・マンションのキャッシュフローの改善について、お話しさせて頂きます。キャッシュフローとは、事業活動によって実際に得られた収入から、外部への支出を差引いて手元に残る「資金の流れ」のことを…

(1)確定申告を税理士さん任せの方に耳より情報です！ １.租税公課(固定資産税等)の支払いについて ①夫の土地の上に妻や同居家族がアパートを所有している場合、土地の固定資産税を妻などのアパートの経費に…

９月１日にＮＨＫスペシャルで放送された内容によると、今後３０年以内に首都圏直下型地震は７０％の確率で起こるそうです。不況の今、地震が起これば、精神的にも物質的にも多大なダメージをうけるでしょう。しかし…

京都の一審判決(家主勝訴)に対して大阪高裁が逆転判決(借主勝訴)を下す 今度は借主が勝訴しました。ことの概要は以下の通りです。 借主は京都市左京区のワンルームを平成１２年８月に家賃４万５千円で借りて、…

今回は物件を自主管理されているオーナー様の「緊急対応」についてです。 学生達にとって待ちに待った夏休み。オーナー様の中にはお子様やお孫さんと楽しく過ごされる方も多いのではないでしょうか。 皮肉にも、緊…

賃貸住宅の「空室対策」として、ガーデニングが極めて有効だというお話です。 繁忙期を過ぎますと、アパートやマンションの空室は、正直なかなか埋まりません。 この難しい問題を解決してくれるのが「ガーデニング…

現在の賃貸市場は家主さんと入居者さんの立場が逆転して久しく、次第に入居者であるお客様の権利意識が強くなりそれだけにクレーム処理の素早い対応が必要となっております。   過去、当社では数々の失…