大手住宅メーカー等がアパート建築の注文を取るときに、オーナー様の空室の心配を取り除くのにメーカーの子会社等がアパートを借り上げして入居者に転貸する方法がサブリース契約です。確かにサブリー…

親が子にマイホーム資金を援助する場合に以下の３つの方法があります。それぞれに、注意点と対策がありますのでご留意ください。 ①1…建物床面積（登記簿）50㎡以上240㎡以下や築年数等利用制限があります …

梅雨になると雨雲が多く日本列島を通過しますが、住宅には天敵が多くやってくる季節でもあります。皆様ご存知『白アリ』です。湿気を好む白アリはこの時期に多く出現します。 白アリは柱の中に入り込むため、通常、…

賃貸の最前線、それが部屋を作るリフォームと部屋を決めるリーシングです。 お部屋が空いたら原状回復工事、そしてよりお客様が気に入ってくれるようにする為、プラスαの提案を行います。 その時大事な事はお客様…

賃貸経営をするうえでオーナー様の悩みの種となるものがいくつかありますが、一番お困りなのは、やはり家賃滞納ではないでしょうか。 家賃滞納は入居者様とオーナー様の間だけでは解決しづらく、深刻なトラブルに発…

「コンセプト・リノベーション」をご存知ですか。一般的なリフォームとは違い、出来上がりのイメージを明確にした上で、室内の間取りや水回りの位置を変更するなど大幅なリフォームを行う事を言います。今までの使い…

お客様に物件をご紹介する際、物件資料として必ずお渡しするのが「物件図面」です。 お客様のご希望が多種多様になってきている昨今、営業にとって強力な武器となるこの「物件図面」には、お客様を惹きつける高いデ…

平成20年に「にしむら新聞10月号」でお伝えして以来、環境整備は形を変えグレードアップしながら毎日続いております。 場所を分担して掃除することは変わりませんが、蛍光灯やエアコンフィルター、パソコンや配…

この度、当社の不動産システムが一新されました！ 今までのシステムとは違い、オーナー様の手元にお送りする明細書等も読みやすくなり、契約書の作成も効率的になりました。 今回のシステムでは契約書の作成から、…

今月は当社管理物件のクリーニング、リフォームでおなじみの ㈱Orange House(オレンヂハウス)さんのご紹介です。お部屋の小修理からリフォーム・リノベーションまで、丁寧な仕事で定評のあるリフォー…