今回は賃貸経営の最大のリスクである「空室の発生」に対する有効な対策の一部をご紹介いたします。

1.賃料の適正化・・・賃料は相場で決まります。まず適正賃料を根拠に基づき算出します

2.募集条件を見直す・・①フリーレント　②礼金0・敷金0　③ペット可　④高齢者

⑤キャンペーン割引　⑥駐車場・バイク置場の確保

3.間取りの見直し・・・①2ＤＫから1ＬＤＫへ　②和室から洋室フローリングへ

③室内洗濯機置場　④ＤＥＮ　テレワークスペース

4.最初に建物を見たときの第一印象を良くする

・・・外観・外溝・エントランス・集合メールボックス・緑化等

5.設備・仕様・セキュリティ・・・宅配ボックス・ＡＥＤ・防犯カメラ・オートロック・

エアコン・温水洗浄便座・インターネット回線・

ＴＶモニター付インターフォン・人感センサーライト・玉砂利敷き

6.掃除の徹底・・・汚い物件に人は住もうと思わない。エントランス・ゴミ置場・駐輪場整備は特にきれいにする。お部屋は清潔感プラス当社独自の空室対策セット設置。モデルルーム化も検討

7.住み続けてもらう工夫・・・退去しないようにする事が最大の空室対策です。

入居者の満足の為に迅速なクレーム対応が必要です。

まずは、あまり費用のかからない事からスタートしましょう。