東日本不動産流通機構（東日本レインズ）より、首都圏における２０１３年度（２０１３年４月～２０１４年３月）の不動産流通市場の動向の中で中古市場の注目すべき点は下記のようになります。
1. 中古マンションの取引が活性化しており、成約件数・単価・価格とも上昇しております。
1. 中古一戸建住宅は、成約件数は３年連続で増えております。但し、成約単価・価格はほぼ横ばいとなっております。
以上のように中古マンションの価格が上昇しておりますが、理由は以下の事が考えられます。
① 東京オリピック効果
② 建築費の上昇（震災復興需要）
③ 投資マネーの集中
④ 景気上昇予想
よって、今後土地・建物の上昇も考えられます。
但し、忘れてはならないのは土地の価格は「需要」と「供給」で決まります。少子高齢化・人口減少は確実にやってきそうです。