最近のアパート・マンション大家さんの収益が悪化しています。それは、まず①家賃の値下げ②空室の増加　③退去リフォーム費用負担の増大　④募集の広告料金　⑤固定資産税の値上がり
⑥最後は相続税の増税です。そんなことで、アパート・マンション経営はかってないほど厳しくなりました。そこで、この厳しい現実を踏まえて、どうしたら生き残りが（経営）できるのだろうか、ということを考えてみたいと思います。そこで、
アパートの収入－（固定資産税＋管理費＋保険料＋修繕費）＝収支、この算式の中で、固定しているのが固定資産税と保険料ですから、これ以外の管理費・修繕費を如何にコントロールして、少なくても年間収入の20％～30％以内に抑えることが必要です。できるならば現在のアパート・マンションが表面利回りとか実質利回りが何パーセントなのかも知っておくと便利です。