アパートやマンションも人間と同じように毎年健康診断をしてください。診断の内容は、家賃収入、使った経費そして実収入がどのくらいあったか、更に、銀行返済したあと手取額がいくらであったのか、これを調べてキャ…

キャッシュフローの最大化といえば、部屋を満室にして収入を確保し、使う経費を最少にする事が必要になります。この売り上げ最大、経費最少活動ができればお金は後からついてくる。ということですが、・・・・アパー…

当社では、経営管理一覧表を作成して、①　収入－経費＝年間収支を算出し、次に銀行へいくら位の額を払っているのかをチエック（金利と支払額）して、どのくらいキャッシュフローがあるのか、という事を数値にして記…

書店やアマゾンでタイトルを見ていると、つい買いたくなってくなって買ってしまった。 一冊めは伝説の灘校教師が教える「一生役立つ学ぶ力」です。二冊目はアマゾンで頼んだリクルートの故江副浩正から学んだ「成長…

最近の競売市場の落札状況を見ると、実質利回り5％位でも、どんどんと落札しており、リスクを負う競売の意味がないくらいです。入居している方が「良い人」であれば問題ありませんが、執行官の呼びかけに応えない入…

昨年の後半から株式市場が活発になって、これは面白い展開になるかなーと思っていたところ5月の後半にガクット落ちて、それ買いだと手を打ったもの、その後さっぱりという状況でした。 株にはリスクがつきものです…

一般の方にはわかりにくいのですが、過熱気味な競売市場の一端をお知らせ致します。 特に東京地方裁判所の管轄の競売で人気エリア東京の中心5区はおそよ相場の価格といっていいほど高値で落札されております。ご存…

不動産は金融政策によって上がったり下がったりします。今回のアベノミクスにより金融緩和から金融機関は融資を拡大しています。すでに株は上がりましたが、急落してまた上がりつつあります。これにつられて不動産も…

長く続いたデフレを改革しようと安部政権は３本の矢を準備ました。第一の矢は日銀による超金融緩和でした。第二の矢は財政出動です。既にこの二本の矢は放たれており、結果である円安、株高そして不動産の値上がりが…

東京地裁執行センターに行ってきました。賃貸中の分譲マンションの入札参加です。物件は練馬駅から徒歩5分で戸数128戸の築23年専有面積21.45㎡の入札参加です。 売却基準価格が508万円でした。早速適…