第一番目に必要な事は、新築でなく、5年以上経った中古のRC（鉄筋法廷耐用年数47年）の物件で、なるべく23区内で駅から5分くらいの所をネットで探してください。実質利回りを算出してV（価値）=I(ネット…

但し、今年3月の国会で成立してからになります。また施行の時期は平成27年1月以降になるようです。主な改正点①　基礎控除額の改正　②　税率構造の改正　③　小規模宅地の改正④　未成年者、障害者控除の改正　…

自宅から会社までの距離はおよそ2.5kmそこを、週２回位のペースで早歩き出勤をしています。 時間はおよそ30分位かかりますが、健康管理には欠かせません。また出勤途中で見かけたのが、諏訪神社の梅の木です…

これがすごい機能がついているのです。まず①体重②BMI③体脂肪④骨量⑤体内水分量⑥筋肉量⑦体内脂肪⑧アクテブド％⑨番目は今思い出せないのでカットしますが、セットして体重計に乗るだけで瞬時にこれだけのデ…

もし一般オーナー様で悪質滞納者でお困りの方がいらっしゃれば、明け渡し訴訟の手続きをお教えいたします。これは悪質な滞納者を出す最後の手段です。この分野は弁護士さんの仕事ですが、どうも弁護士さんだと敷居が…

先日いつも読んでいる、東京アプレイザルの資料を見てなるほどと思いましたので、紹介したいと思います。それは営業で成功する為の秘訣です。 ①　商品を買ってくれたお客様に48時間以内に礼状を送る ②　30日…

確定申告の時期が（来年２月１５日）近づいてきました。アパート、マンションも築１０～１５年くらい経過すると設備関係の償却がなくなって、建物本体の定額償却しかなくなります。このため課税対象額が増えて、結果…

１１月１８日戸田市の彩湖マラソン10ｋｍに初参加しました。当日は強風が吹いており決してコンディションはよくないのですが、会場に来た参加者は5ｋｍとかハーフを含めておよそ7500名とか？光が丘のロードレ…

底地というと当然思い出すのが対極にいる借地権者です。実は底地も借地もお互いそれぞれ一人ではどうにも出来ないという問題を抱えており、相続時に揉めることが多いのも事実です。そんな昨今、JーREITによる底…

アパート、マンション経営において、この時期に考えられる事は何かというと、やはり節税対策ではないでしょうか。来年税金を多く払いそうな方には、今からj準備をお勧めいたします。 具体的には、①　建物の外壁は…