10月10日の日経新聞朝刊に不良債権「予備軍」４４兆円という見出しが大きく載っておりました。 これは、日銀の調査でわかった。リーマンショック（08年）後の中小企業金融円滑化法（返済猶予法）の導入で不良…

年2回開催しています「練馬歴史さんぽ」、第4回目の今回は、場所を変えて中村橋から練馬が舞台になります。中村橋や練馬は近くなのですが、あまりなじみはありません。そんなことから今回当社のスタッフは、まず情…

間口が狭いので少しお隣に分けてもらい、同時に自分の敷地を提供するという交換手法です。 例えば、敷地が道路に接している部分が1ｍしかないため建築確認が取れないというようなケースでは、譲ってもらう土地1ｍ…

先日、取引先の銀行から、もしもの時の医療・介護についての費用を考えましょう。ということで、年代別の医療費(年額）のグラフを貰いました。このデータを見る限り、はっきりしているのは、50歳から54歳では年…

いつもお世話になっております。今日はお役立ち情報その②として、アパート・マンションの売り上げ最大についてご報告いたします。売り上げ最大とは収入を最大にすることです。つまり満室です。しかし、場所によって…

最近のアパート・マンション大家さんの収益が悪化しています。それは、まず①家賃の値下げ②空室の増加　③退去リフォーム費用負担の増大　④募集の広告料金　⑤固定資産税の値上がり ⑥最後は相続税の増税です。そ…

　判決では、「更新料は一般に家賃の前払いなどの意味があり、一定の地域ではその支払いについても定着している。従って契約書に更新料が明記され、当事者が合意している場合には、あまりに高額であるなどの場合を除…

　昨年に続いて賃貸フェアーに行ってきました。フェアーの各セミナーボックスで目立ったのが、オーナー様の講演でした。私が聞いたのはリノベーションを如何に安く仕上げるか？しかもかっこよくです。築45年も経っ…

　毎年分割して、または複数の人に分割して贈与すれば、安い贈与税で相続財産を減らすことができます。これは贈与税の基礎控除が110万円あること、贈与額が多くなれば税率が高くなる累進課税となっているからです…

相続税が増税になるということは、皆様既にご存知のことと思います。しかしこの法案がまだ正式決定していないようです。先日本部で開催した相続セミナーで谷口先生がおっしゃっていました。 したがって今、相続が発…